​         您是否想在日本投資卻又擔心不了解流程而煩惱呢?本公司詳細列出了購買流程、各項費用明細與常見問題。讓您可以輕鬆了解相關資訊,若有任何疑問的歡迎隨時與我們聯繫!

日本買房流程圖

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1.諮詢及收集情報

依照您的預算,面積,格局,位置等條件,為您尋找合適物件

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2.實地賞屋

中文專業工作人員陪同至現場了解屋況及周邊環境。

​可拍照,錄影或視訊看房!

3.遞交購買申請書

確認購買後,需填寫購買申請書,並透過賣方仲介進行議價
※需準備印章

4.簽約及付定

雙方價格取得共識後簽署購買契約,簽約當天需支付總價10%作為訂金※需準備印章、護照及身分證

5.支付尾款及交屋

根據各個國家提交各自買主的公證書,司法書士確認權狀後,支付尾款並交屋。確認收到款項後,由司法書士進行產權轉移手續。

6.入住或出租

自用房屋可隨時入住。也可委託我們管理、裝修、招租、轉售等服務。

日本買房費用明細

1.印花稅
2.固定資產稅
3.不動產取得稅

(購買後半年內收到繳稅通知)
4.不動產登記費
5.仲介手續費

6.火災,地震保險(任意)
※日本法令規範,中古屋仲介服務費標準為:買賣方各為成交價*3%+6万円(外加10%消費稅);但房地成價在400万円以下時另有規範 

簽約交易時支付

購入後每年費用

固定資產稅:

①房屋稅
②地價稅

購入後每月費用

1.管理費與修繕基金(公寓)
2.町內費(一戶建)
3.管理公司代管費用(房租的5%)

費用試算

以購買3,000萬日幣的別墅為例:
仲介手續費約105.6萬日幣
代書&房產登記費手續費約15萬日幣
年繳房屋稅約8萬日幣
管理公司代管費用為房租的5%

常見Q&A

1.日本買房的好處?

日本房價遠低於中國、香港、台灣一線城市的房價,購入負擔較小,是增加被動收入的好選擇!

2.不會說日文也可以買房子嗎?

我們的專業中文工作人員從尋找房子到完成購買契約,都會陪同翻譯並給您最合適的建議。

3.買房需要事先準備什麼?

台灣:戶籍謄本及日文譯本、印章、護照、國民身分證。
中國:公証書及日文譯本、印章、護照、國民身分證。
香港:聲明書及日文譯本、印章、護照、國民身分證。

4.外國人可以在日本貸款嗎?

外國人無法在日本當地的銀行申請貸款。但台灣人可以在東京有開設分行的的台灣系統銀行貸款,目前有五家銀行提供台灣人在東京買屋貸款的服務:台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。

5.在日本置產有限制嗎?

日本買房採登記制度,購買後房產會登記在您名下,需繳納稅金也跟日本人相同,但若出租的話,須向日本國稅局申報並繳交稅金。(原國籍國稅局不會雙重課稅)

6.能透過買房子取得居留權嗎?

目前日本沒有開放類似的居留簽證,長期簽證可考慮工作簽證與投資經營簽證,本公司有協助申請投資經營簽證的服務,若有興趣的話歡迎詢問!

7.購入第二棟的稅金會增加嗎?

不會,不論購入幾棟稅金都是一樣。

8.可以用公司名義購買嗎?

可以,公司名義購買所得稅比個人名義購買要低。
※長期持續購買者推薦以法人名義(在日設立法人公司)購買

9.日本房買的還價空間?

日本的房屋市場透明,通常價僅有10%的空間。

​以大阪兆豐銀行為例

交易最低金額 : ¥2,000万円                        貸款成數 : 約7成
貸款目的 : 不限                                          貸款期限 : 投資用15年、居住用20年
貸款利率 : 約.275%                                   
還款幣別 : 日幣
注意事項 : 
1. 本人需到大阪兆豐銀行開戶 
2. 審查期限約為一週
3. 需提供近3年國稅局報稅單

4. 5年內不得提前還款

5. 購入房屋屋齡會影響審查

 

※以上資料皆為參考數據,詳細情形仍須視個案審查情形而定